工務店には地域密着型とフランチャイズ型がある！工務店の雑学を初心者にも分かりやすく解説します

このサイトでは、工務店に関して説明しており地域密着型とフランチャイズ型に関する基礎的な知識を身につけるための解説を行っています。
初心者でも分かるような書き方にしていますので、依頼することを検討している場合には目を通しておきましょう。
実際に見積もりを作成してもらう際に必要になる図面のことや、値引き交渉を行うことが可能なのかについても解説しています。
家づくりをする上で、どれも必要な知識ばかりとなっています。

工務店には地域密着型とフランチャイズ型がある！工務店の雑学を初心者にも分かりやすく解説します

工務店には地域密着型とフランチャイズ型とがあり、フランチャイズの方は全国展開をしていて仕入れ等も一括して行っているためにコストカットできる可能性があります。
ただし、細かな要望に応えるのは難しいケースもあります。
それに対して地域密着型は親世代やその上の世代からその地域で愛されて営業を行っているケースもあり、長く営業できるように良心的なサービスになっているようです。
価格交渉は難しいかもしれませんが、細かな要望にも対応してくれるタイプの工務店です。

工務店の中には大手のハウスメーカーとフランチャイズ契約を行っているところもある

工務店と言えば、豊富な現場経験と高い大工技術を持った職人が在籍している、プロフェッショナルの集団をイメージする方が多いはずです。
ところが、この他にも大手ゼネコンやメーカーのような大規模な会社もありますし、大手ハウスメーカーや地域の不動産会社とフランチャイズ契約を締結している店舗も存在しています。
このうち、大手ハウスメーカーなどとフランチャイズ契約している工務店は、メーカー本部から提供される規格化された住宅を決められた手順で建てていくことを主な取り組みにしています。
もちろん、フランチャイザーから信頼される施工力を持ち合わせていますが、地域で腕が良いとされる技術者が集う工務店に比べ、設計力や技術力がそれほど高くない場合もあるようです。
一方で、このような工務店の中には複数のハウスブランドメーカーのフランチャイジーとして活躍しているところもあり、利用者は1つのメーカーに縛られることなく、自分好みの住宅を選択できるメリットを享受できます。

工務店を利用して注文住宅を建てるときのスケジュールと計画期間について

所有していた時に住宅を建築する場合には、建築業者を選ばなければいけません。
建築業者を選ぶにあたり、工務店を選択する人も多いですが、その時にどのような計画期間を組むかはとても重要になります。
スケジュール自体は、住宅の複雑さによってあるいはそれ以外の事情によって随分と変わってきます。
例えば、造成しないといけない土地の場合には、いきなり建物を建築するわけにはいかず、まず造成をすることからスタートします。
この点に関しては、工務店のスタッフもよく理解していますので、すぐに建築ができないことをお客さんに伝える可能性があります。
計画書に関しては、複雑な作りの住宅にすればするほど長くなっていき、半年を超えることが考えられます。
もし住宅で特に土地の造成等の必要がない場合には、4ヶ月程度で出来上がる可能性があるかもしれません。
いずれにしても、多少は計画が延びることを考えて引っ越し等の準備をする必要があります。

工務店に相談して間取り図と見積りの作成を依頼しよう

工務店はいろいろな顧客ニーズに沿った建物を設計してもらいます。
間取りが決まれば概算の見積りができるため、間取り図を描いてもらい検討してもらうことが第一ステップとなるのです。
間取りによって耐震性や広さが決まるので価格が大きく変わるので、大きくて広い間取りほど高価格帯になります。
しかし、1階建てであれば、リーズナブルな価格が実現するのです。
工務店の見積りは、業者によって異なるため、なぜ価格の設定がこのようになるのかの理由をよく確認することが重要となります。
間取りのテクニックを持っている業者もあり、技術面の比較も重要なポイントとなるのです。
たとえば、ライフスタイルに合わせて間取りを変更することが出来て、狭い部屋を広い部屋に変えたり、新たに部屋を追加したりなどがあります。
ロフトや収納スペースにこだわった間取りも実現するのです。
バーチャルで検討させてもらえる環境を持った業者があるので注目となります。

地域密着型の工務店は住宅ローンのアドバイスをして貰えることも多い

工務店を初めて利用する人であっても、地域で活動している小規模の店舗に相談をすれば安心して任せられます。
例えば、住宅購入で最も困るポイントに住宅ローンが挙げられます。
住宅ローンを利用する場合、金利の問題や将来的な返済シミュレーションでどういった形で話を進めていけばよいのかがわからなくなってしまうことも多いです。
このような問題点を解決できるのが、地域密着型の工務店です。
工務店では、専門的な話し合いを進めていくことができますし、真摯になってサポートをしてくれるのが大きな特徴です。
特に、わからないポイントに関しては専門的な観点からアドバイスをしてくれるのが大きいです。
住宅の相談では、頭金の問題や諸経費のコストなどで様々な課題が存在します。
初めて利用する人にとっては、どういった内容が正しいのかがわかりません。
工務店は、こういった人達に対して適切なアドバイスをしてくれますので返済計画を考慮するうえでも非常に利用しやすいです。

建設地に近い工務店を選ぶことでアフターフォローの際にも安心に繋がる

家を建てるときは、ハウスメーカーを選ぶか工務店を選ぶかでも悩むところです。
良い家を安く建てたいなら、工務店がおすすめです。
大手ハウスメーカーは安心感もありますが、広告に多くの費用をかけていることや運営にかかわる人員が多いこともあり、コストも多く発生する傾向にあります。
その点より小規模な工務店は建設に関係のない余計な費用が発生しにくいので、総費用も安くなることが多くなっています。
技術力が高いことはもちろん、センスが良いこと提案力が優れていることも大事ですので、評判も良く調べて慎重に選んでいきましょう。
家も完成すればそれで終わりでははく、良い状態を保つためには定期的なメンテナンスも必要です。
建設地からあまりに遠い業者を選んでしまうと、アフターフォローにすぐに対応してもらえない可能性があります。
不具合や故障にすぐに対応してもらうのであれば、建設地に近い工務店を選ぶことがおすすめです。
契約の際には、保証やアフターフォローがどのように行われるのかも確認しておきましょう。

狭小住宅に特化した工務店もあるので狭小土地でも家づくりが可能

これから工務店に家づくりの依頼を予定している人もいるはずです。
工務店の主な特徴といえば、まず地域に密着していること。
その多くは長年にわたり比較的狭いエリアで、小規模に事業を展開しているので、地域の地理や風土など土地の事情に詳しく、フットワークの効いた営業活動を可能にします。
もう1つ見逃せない特徴は、施工の自由度が高いことでしょう。
ハウスメーカーのような規格住宅とは異なり、建材の仕入れから家の構造や間取り、さらには保証や予算に至るまで、親方と呼ばれる経営者あるいは大工さんと呼ばれる現場責任者が、お客様の要望をダイレクトに家づくりに反映することが可能です。
したがって特定の地域で狭い土地を買い、そこに狭小住宅を建てるケースであっても、工務店ならばスムーズに受注してもらえることが少なくありません。
ただしそのような業者を見極めるには、まず施工実績の豊富さをチェックするのが基本。
できることなら、狭小住宅に特化した工務店を選ぶことが理想です。

地元の不動産会社とのパイプを持つ工務店も多い

住宅の建築は、ハウスメーカーや工務店にお願いするのが一般的な形になります。
もし工務店にお願いをするときには、地元不動産会社と重要なつながりを持つところを選ぶ必要があります。
これは、どのような物件の購入の仕方をするかによっても異なりますが、注文住宅の場合であれば、何より土地が必要になります。
もともと土地を所有している場合は別になりますが、初めて来る土地の場合にはまず所有をしている事は考えにくいでしょう。
この場合には、注文住宅を建築すると同時に土地探しをしなければいけません。
この時、不動産会社とつながりがある場合には、より有利な所を教えてくれるかもしれません。
しかし工務店の従業員といえども人間ですから、自分にとって嫌なお客さんには良い物件を紹介したいとはあまり考えないでしょう。
わざわざ気にする必要は無いものの、それなりに良い印象をスタッフに与えておくことが必要です。

親身なサポートが期待できる地域密着型の工務店

地域密着型の工務店では、親身なサポートを期待することができます。
まず、工務店に相談を行うことで丁寧に対応してくれるので不安を感じることがありません。
家を建てるときには、だれでも不安を感じることがありますが、工務店に相談することでその不安を解消できるように対応することができます。
初めて利用する人でも、安心することができるでしょう。
また、工事を終えた後にも末永くサポートを行ってもらえるメリットも存在しています。
工事を終えた後に何か不具合を感じた時に相談することで、すぐにフォローしてもらうことができます。
工務店によっては工事を行った後の何年間か保証がついているので、無料で不具合を直してもらうことも可能です。
余計な費用を払う必要がないので楽になってきます。
もちろん、不具合が出る前に定期的に点検を行ってくれるので、不具合が出る前に家の状態をチェックすることもできます。
気になることがある方に最適です。

工務店の中には外壁塗装工事が可能な会社もあるので将来的なメンテナンスも安心

注文住宅を依頼する有力な候補の1つが地元の工務店です。
その地方で堅実な仕事をしてきて、信頼関係を重視することから長く良い付き合いが期待できる相手です。
その地元工務店に依頼するメリットの1つが、メンテナンスや補修をする能力です。
ハウスメーカーなどに比べて地域密着ですので、気になることがあればすぐに質問をして、見に来てもらうことができます。
工務店ですから基本的には住宅の構造関係中心であり、屋根や外壁に関しては別のプロに見てもらうことになります。
しかし一部の工務店は外壁塗装工事にも対応します。
多くの外壁は定期的なメンテナンスが必要であり、それを怠ると雨漏りなどのトラブルに見舞われることになります。
多くの場合は、外壁のトラブルを相談できる塗装会社を見つけることになりますが、必要なくなります。
さまざまな工事に対応できるプロフェッショナル集団を見つけられれば、メンテナンスの不安が少なく快適な生活を送ることが可能になります。